lilini

با هم بگردیم

lilini

با هم بگردیم

بسیار علاقه مند به گردشگری، و عاشق شهر زیبای استانبول

بایگانی
پیوندها
  • ۰
  • ۰

ترکیه کشوری فرا قاره ای است که در تقاطع اروپا و آسیا واقع شده است و از شبه جزیره آناتولی و تراکیا به منطقه بالکان گسترش می یابد. این کشور از شمال شرقی با گرجستان ، از شرق با ارمنستان ، ایران و آذربایجان و آبهای سرزمینی روسیه در دریای سیاه از شمال ، از شمال غربی با بلغارستان و یونان ، از غرب با جزایر یونان دریای اژه ، از جنوب هم مرز است. با آبهای قبرس ، دریای مدیترانه و سوریه و در جنوب شرقی با عراق.

مزایا و معایب مهاجرت به ترکیه

ترکیه به دلیل موقعیت استراتژیک خود ، واقع در بین اروپا و آسیا و همچنین بین سه دریا ، یک تقاطع تاریخی بین فرهنگ ها و تمدن های شرقی و غربی است. قلمرو آن محل زندگی چندین تمدن بزرگ مانند امپراتوری پارس ، یونان باستان ، امپراتوری روم ، امپراتوری بیزانس و عثمانی و غیره بوده است.

80 میلیون نفر در این کشور سکونت دارند. پایتخت آن آنکارا است ، اگرچه پرجمعیت ترین شهر آن و همچنین مرکز مالی ، فرهنگی و تجاری آن استانبول است. زبان رسمی آن ترکی و واحد پول رسمی آن لیره ترکیه (TRY) است.
برای اقامت مالیات در ترکیه ، یک فرد باید اقامت قانونی خود را در ترکیه داشته باشد یا حداقل 6 ماه در سال در این کشور اقامت داشته باشد. افرادی که به دلیل تعیین تکلیف موقت بیش از 6 ماه اقامت داشته باشند ، ممکن است به عنوان غیر مقیم در نظر گرفته شوند.

ساکنان مشمول مالیات بر درآمد جهانی خود هستند ، در حالی که افراد غیر مقیم مالیات خود را از درآمد ترک خود پرداخت می کنند.
درآمد شخصی با نرخ های پیش رونده تا 35٪ از درآمد بیش از 11000 TRY مالیات می گیرد.

سود سرمایه مشمول مالیات بر درآمد شخصی است. این سود حاصل از فروش املاک و مستغلات بیش از 5 سال را شامل نمی شود. برخی از سودهای حاصل از فروش سهام و ابزارهای بازار سرمایه ممکن است از مالیات معاف باشند.

سود سهام دریافتی از نهادهای محلی معمولاً 50٪ معاف از مالیات است. کسانی که از نهادهای غیر مقیم هستند کاملاً مشمول مالیات هستند. ممکن است حداقل آستانه معاف از مالیات اعمال شود.

درآمد بهره بسته به ماهیت آن بین 0 تا 18 درصد مالیات می شود. درآمد اجاره به عنوان درآمد مشمول مالیات در نظر گرفته می شود اما با توجه به شرایط خاص ممکن است یک معافیت اعمال شود.

ترکیه قوانین کنترل شده شرکت های خارجی (CFC) را وضع کرده است. این بدان معناست که سودهای حفظ شده در اشخاص خارجی که توسط ساکنان مالیات تحت کنترل بوده و یا کنترل می شوند ، در صورت تحقق برخی شرایط ، قابل انتساب است.

مالیات بر املاک و مستغلات بسته به نوع املاک با نرخهایی از 0.1٪ تا 0.3٪ گرفته می شود. هم خریداران و هم فروشندگان املاک و مستغلات مشمول مالیات نقل و انتقال 4٪ (2٪ برای هر یک از طرفین) هستند.
از هدایا با نرخ های پیش رونده از 10٪ تا 30٪ و ارث بین 1٪ تا 10٪ مالیات دریافت می شود.

در ترکیه مالیات بر ثروت وجود ندارد.

V.A.T. با نرخ 18٪ اخذ می شود. نرخ های کاهش یافته 8٪ و 1٪ ممکن است برای کالاها و خدمات خاصی اعمال شود.

  • لیلی نامی
  • ۰
  • ۰

 اگر می خواهید در ترکیه مستقر شوید و تجارت خود را شروع کنید یا ملکی را خریداری کنید ، می توانید برای اجازه اقامت اقدام کنید.

حداقل مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز نیست. شما فقط باید ثابت کنید که صاحب یک ملک هستید یا در حال اداره مشاغل هستید و از توانایی مالی کافی برای زندگی در کشور برخوردار هستید.

افراد تحت تکفل شما (همسر و فرزندان وابسته) پس از دریافت اجازه اقامت ، ممکن است درخواست ویزای خانوادگی کنند.

این اجازه حداکثر برای دو سال صادر می شود ، قابل تمدید ، مشروط بر اینکه شما همچنان در حال اداره مشاغل یا مالکیت ملکی باشید ، حداقل 184 روز در سال در کشور اقامت داشته باشید ، مقیم مالیات بوده باشید و درآمد کافی برای تأمین هزینه داشته باشید خود و افراد تحت تکفل شما.

پس از 8 سال اقامت قانونی ، شما می توانید برای اقامت طولانی مدت درخواست کنید ، که به شما اجازه می دهد برای مدت نامحدود در کشور زندگی کنید. برای واجد شرایط بودن ، در 3 سال گذشته قبل از درخواست هیچ گونه کمک اجتماعی از موسسات دولتی دریافت نکرده اید ، منابع مالی کافی و پایدار داشته و سابقه کیفری تمیز دارید.

به جای اجازه اقامت طولانی مدت ، پس از 5 سال اقامت قانونی با وقفه کمتر از شش ماه ، ممکن است درخواست تابعیت کنید. شما باید ارتباط خود را با کشور ثابت کنید ، به هیچ جرمی محکوم نشده باشید ، بیماری جدی نداشته باشید و درآمد کافی برای تأمین هزینه های زندگی خود و افراد تحت تکفل خود داشته باشید. علاوه بر این ، شما باید در مصاحبه شرکت کنید تا توانایی خود را در ترکی صحبت کنید.
الزامات
- اعلامیه در مورد منابع مالی کافی و پایدار برای مدت اقامت (ذکر شده در فرم درخواست ؛ مقام ممکن است اسناد و مدارک پشتیبان را درخواست کند.)
- سند رسمی در مورد مالکیت محل اقامت متقاضی (در صورت وجود).
- نامه دعوت یا مدارکی از این دست که توسط شخص یا شرکت هایی نوشته شده است که باید با آنها تماس گرفته شود (در صورت وجود)
- بیمه درمانی معتبر توسط سندی که خدمات درمانی در ترکیه را در چارچوب توافق نامه های تأمین اجتماعی دو جانبه تسهیل می کند ، یا ارائه سندی که توسط م theسسه تأمین اجتماعی صادر می شود یا سندی درمورد درخواست انجام شده برای مitutionسسه تأمین اجتماعی که تحت پوشش عمومی خواهد بود بیمه درمانی یا یک بیمه درمانی خصوصی

برای دریافت بهترین اطلاعات و مشاوره رایگان به اینجا سر بزنید

  • لیلی نامی
  • ۰
  • ۰

خارجیانی که قصد دارند اقامت خود را در ترکیه فراتر از مهلت مقرر در ویزای خود تمدید کنند ، آنهایی که نیاز به معافیت ویزا دارید یا قصد اقامت بیش از نود روز را دارید باید اقامت اجازه بگیرید.

شرایط جدید اقامت ترکیه

1. اجازه اقامت کوتاه مدت برای خارجی ها

برای درخواست مجوز اقامت کوتاه مدت ، خارجیانی که دارای املاک و مستغلات در ترکیه هستند یا قصد ایجاد ارتباط تجاری یا تجاری در ترکیه را دارند ، باید مدارک زیر را پس از ارسال درخواست به اداره امور مهاجرت استان مربوطه (Göç İdaresi) ارائه دهند از طریق سیستم اقامت الکترونیکی اجازه اقامت کوتاه مدت حداکثر برای دو سال به عنوان یک اصل صادر می شود. اجازه اقامت اگر در مدت شش ماه استفاده نشود باطل می شود.
2. اجازه اقامت بلند مدت برای خارجی ها

برای صدور مجوز اقامت طولانی مدت ، خارجیانی که حداقل هشت سال به طور مداوم در ترکیه اقامت داشته اند ، باید اسناد زیر را به اداره مهاجرت استان مربوطه (Göç İdaresi) ارائه دهند

 

  • لیلی نامی
  • ۰
  • ۰

تعدادی از شرایط لازم برای خارجی ها و غیره خرید ملک در ترکیه وجود دارد. برای اولین بار و از سال جاری ، داشتن گواهی عملکرد انرژی (به زبان ترکی Enerji Kimlik Belgesi) که طبقه بندی بهره وری انرژی ساختمان است ، اجباری است. این الزام جدیدی است که از ابتدای سال برای خرید و فروش خانه اجرا شد. همچنین برای دریافت ملزوماتی مانند برق و آب باید در بیمه اجباری زلزله ثبت نام کنید (به اختصار ترکی DASK).

اگر قصد دارید ملک خود را ظرف پنج سال پس از خرید بفروشید ، به خاطر داشته باشید که مشمول پرداخت مالیات بر سود سرمایه خواهید شد که درصد پایینی بر روی سود حاصله محاسبه می شود. کسانی که مایل به فروش خانه های خود هستند نیز باید ملک خود را توسط یک شرکت خصوصی ارزیابی کنند و مشروط به پرداخت 4٪ از ارزش واقعی مالیات خواهند بود ، بنابراین پایان دادن به کاهش قیمت واقعی یک ملک برای جلوگیری از پرداخت مالیات بیش از حد اگر خارجی ها ملک را به تنهایی خریداری می کنند ، به یک شماره شناسایی خارجی (yabancı kimlik numarası) و همچنین مترجم و ترجمه محضری گذرنامه خود نیاز دارند ، اما همچنین می توان وکالت داد که دو مورد اول را دور بزند. الزامات. همچنین وضعیت نادری وجود دارد که ممکن است بر اساس مجاورت با پایگاههای نظامی یا مکانهای استراتژیک ، تصفیه نظامی که ممکن است یک ماه طول بکشد. خارجیانی که قصد خرید زمین دارند نیز به 30 هکتار محدود می شوند و به خاطر داشته باشید که مقررات سختگیری در مورد ساخت زمین در ترکیه وجود دارد و در ژوئیه سال جاری ساخت "خانه سرگرمی" در کشاورزی ممنوع بود زمین. در همین حال ، با خرید املاک و مستغلات معادل 250،000 دلار از 19 سپتامبر 2018 ، این امکان وجود دارد که تابعیت ترکیه را کسب کنید تا زمانی که ملک مذکور را به مدت سه سال نفروشید.

آخرین اما مطمئناً کمترین نکته این است که Your Key Turkey یک وب سایت فوق العاده آموزنده است که توسط وزارت محیط زیست و برنامه ریزی شهری اداره کل ثبت اسناد و کاداستر ترکیه برای خریداران ملک خارجی تهیه شده است. این وب سایت به شش زبان مختلف ، به انگلیسی ، آلمانی ، عربی ، فرانسوی ، روسی و اسپانیایی در دسترس است و شامل تمام اطلاعات لازم و جزئیات دقیق خرید ملک در ترکیه توسط خارجی ها است. آن را در www.yourkeyturkey.gov.tr ​​بررسی کنید

ادامه مطلب

  • لیلی نامی
  • ۰
  • ۰

خانه های ترکیه سه شرط دارند: اول ، باید "tapu" وجود داشته باشد که سند مالکیت باشد ، "imar" که پروانه ساخت است و "iskan" که یک سند مسکن است. اگر نمی توانید تأیید کنید که ملک شامل همه موارد بالا است ، شما واقعاً نمی خواهید پول بپردازید. برای اطمینان از قانونی بودن خرید ملکی که از آن خارج می شوید و اینکه سند هیچگونه جریمه یا بدهی معوقه ای به قبض آن نداشته باشد ، از جمله: "بهتر است که با اداره ثبت احوال کشور ، Tapu Dairesi به زبان ترکی مشورت کنید." ipotek »، که به عنوان یک حق تصرف در ملک است که در صورت خرید در قبال آن مسئول خواهید بود. در ساخت و سازهای جدید ، مطمئن شوید که نام سند مالکیت در مقابل مالک زمین به پیمانکار منتقل شده است اگر این همان شخصی است که از آن خرید می کنید و از هیچ گونه وجهی صرفنظر نمی کنید و فقط پس از صدور سند رسمی ، هزینه کامل ملک را پرداخت می کنید به نام تو روشهایی توسط بانکها در ترکیه در دسترس هستند تا اطمینان حاصل شود که وجوه برای هر دو طرف در طی روند معامله امن است.

داشتن "ایسکان" که یک گواهی سکونت است ، اثبات می کند که خانه قابل سکونت است و طبق استانداردهای لازم و مقررات زلزله ساخته شده است. این امر گرفتن وام یا تنظیم وام مسکن را امکان پذیر می کند و با سند چک کردن در جعبه "kat mülkiyeti" ، که به معنی مالکیت املاک در مقابل است ، قابل رمزگشایی است. "kat irtifakı" ، که مالکیت ساختمانی را نشان می دهد که هنوز قابل سکونت نیست.

اسناد رسمی در ترکیه دارای مرزهای آبی یا قرمز است. کسانی که دارای مرزهای آبی هستند ، زمین یا زمینی را شامل یک خانه مستقل نشان می دهند ، در حالی که اسناد با مرز قرمز به واحدهایی در یک آپارتمان یا مجتمع مسکونی اطلاق می شود که از دومی به عنوان "سایت" یاد می شود. نکته مهمی که باید هنگام خرید خانه با اسناد سرحد قرمز به خاطر بسپارید این است که در بیشتر موارد هزینه نگهداری مشترک ماهیانه وجود دارد که باید توسط صاحبان خانه پرداخت شود

برای دریافت بهترین اطلاعات و مشاوره به این سایت سر بزنید    lish.ir/1KsK

  • لیلی نامی
  • ۰
  • ۰

اگر به دنبال خرید خانه در ترکیه به عنوان یک شخص خارجی هستید ، نکاتی وجود دارد که باید در مورد مسائل حقوقی به خاطر بسپارید. از اسنادی که برای درک آنچه می خواهید ، در اینجا یک راهنمای ساده برای شروع کار آورده شده است
ترکیه ، تاریخ ، فرهنگ ، طبیعت و آب و هوای تماشایی خود ، همیشه مقصد مطلوبی برای بسیاری از مهاجران به سالهای دور بوده است. این ویژگی ها برای داشتن یک زندگی سالم و شاد اکنون بیش از هر زمان دیگری در این دوره وجود دارد که با خیال راحت از یک بیماری همه گیر جهانی عبور می کند. با این حال ، ایجاد یک حرکت بزرگ به یک کشور دیگر می تواند دلهره آور باشد ، به ویژه اگر زبان یا مکانی را که می خواهید زندگی کنید نمی دانید. خوشبختانه ، من اینجا هستم تا راهنمایی هایی برای شروع به شما ارائه دهم ، اگر مثل من ، آرزوی مادام العمر شما باشد.

املاک ترکیه خرید

چگونه خانه ای پیدا کنیم ، به عنوان یک منبع عالی برای نه تنها در مورد آنچه در دسترس است و میزان رفت و آمد خانه ها در یک منطقه خاص است ، بلکه می تواند شما را از راه دور با بنگاه های املاک و مستغلات متخصص در مناطق خاص. می توانید اجاره ها و همچنین املاک برای فروش را با تایپ کردن در استان و منطقه ای که در آن جستجو می کنید جستجو کنید یا می توانید از عملکرد نقشه عالی استفاده کنید که در آن می توانید بزرگنمایی و بزرگنمایی کنید تا یک نگاه کلی مفید به دسترس و قیمت ها داشته باشید تا در تصمیم گیری به شما کمک کند.

در حالی که نام وب سایت استنباط می کند که املاک توسط مالکان ذکر شده است ، به خاطر داشته باشید که در بسیاری از موارد در واقع آژانس های املاک و مستغلات هستند که در حال ارسال پیام هستند ، اما شما همچنان می توانید از آن به نفع خود استفاده کنید. در وهله اول و مهمترین آنها ، نمایندگان را کاملاً تحقیق کنید تا مطمئن شوید معتبر و معتبر هستند زیرا مواردی از اقدام نمایندگان غیرمجاز برای فروش خانه به خارجی ها وجود داشته است. هنگامی که می توانید مشروعیت آنها را تأیید کنید و از طریق بررسی های مشابه ، وب سایت و آدرس دفتر کار خود ، نماینده را بررسی کنید ، سپس برای توصیف نقطه قیمت و الزامات خود تماس بگیرید زیرا ممکن است لیست های بیشتری از آنچه در واقع ارسال می کنند در دسترس باشد. به خاطر داشته باشید که نرخ کارمزد بنگاه معاملات املاک و مستغلات که به طور کلی توسط خریدار و فروشنده پرداخت می شود ، به طور کلی از 2 تا 4 درصد متغیر است ، اما قابل مذاکره است و باید هنگام مشاوره با نماینده در مورد آن صحبت کنید. روزنامه ها ، مانند Sabah’s Sarı Sayfalar ، به معنی "صفحات زرد" همچنین حاوی تبلیغاتی برای املاک فروشی هستند

  • لیلی نامی
  • ۰
  • ۰

طرف اروپایی
بی اوغلو ، سیسلی ، سیهانگیر ، بشیکتاش ، اورتاکوی ، سارییر ، باکرکوی ، یشیلکوی ، فاتح
طرف آسیایی
Uskudar ، Kadikoy ، Moda ، Acibadem ، Bostanci ، Atasehir ، Suadiye ، Maltepe
بهترین مکان برای سرمایه گذاری در استانبول
اگر شما واقعاً علاقه مند به زندگی در کلانشهرها هستید ، از آنچه ما مناطق و محله های زیر را به شما توصیه می کنیم ، از شبهای پر جنب و جوش شهر ، خیابان های پر جنب و جوش ، بودن در مرکز شهر ، ایده آل در فاصله پیاده تا تمام امکانات لازم و مرکز حمل و نقل لذت ببرید. . اگر کار می کنید ، باید از کار خود دور باشید تا خود را از ترافیک معروف استانبول دور نکنید.

طرف اروپایی
بشیکتاش ، تاکسیم ، سیسلی ، باکیرکوی ، باساخ شهیر ، بیلیکدوزو ، آرناووتکوی (نزدیک فرودگاه IST) ، باهچلیفلر ، کوچوچک مکه
طرف آسیایی
Uskudar ، Kadikoy ، Sancaktepe ، Cekmekoy ، Umraniye ، Atasehir ، Bostanci ، Maltepe ، Kartal ، Pendik
مراحل خرید ملک در استانبول و ترکیه
روند خرید ملک در استانبول و همچنین در کل ترکیه بسیار شبیه به چندین کشور اروپایی است.

هنگام امضای قرارداد با بنگاه دارویی ، باید سپرده پرداخت کنید.
پرداخت نهایی در رابطه با انتقال اسناد مالکیت (Tapu به زبان ترکی) داده می شود.
مدارک مورد نیاز
گذرنامه شما به علاوه فتوکپی گذرنامه شما ،
شش عکس در اندازه گذرنامه ،
حساب بانکی در بانکی واقع در ترکیه ،
شماره مالیات ترکیه ،
اگر در حال خرید ملک از طریق بنگاه دارایی هستید ، یک کارمند دولت نزد یک دفتر اسناد رسمی است

ادامه مطلب

  • لیلی نامی
  • ۰
  • ۰

کاهش 40 درصدی لیر ترکیه در برابر ارزهای اصلی خارجی از یک سال به این سو ، فرصتی بزرگ برای بهره مندی سرمایه گذاران از این وضعیت است. و اگر بحران بخش املاک و مستغلات را با استفاده از میلیون ها اقامتگاه ساخته شده جدید اضافه کنیم ، خانه ها و آپارتمان ها از 2 سال قبل با کاهش قیمت در انتظار پتانسیل خود هستند ، شما می توانید دو برابر از این دیدگاه بهره مند شوید. برای صاحبان دوم املاک نیز همین طور است که قیمت ها را کاهش داده و منتظر خریداران خود هستند.

سایت خرید خانه در ترکیه

همچنین املاک زیادی وجود دارد که در این مدت فروخته نمی شوند و هم شرکت ها و هم افراد محلی درگیر یک زنجیره وام مسکن مالی هستند ، به این معنی که آنها برای فروش املاک خود عجله دارند. و بنابراین می توانید یک معامله خوب دریافت کنید
بهترین مکانها برای زندگی در استانبول
اگر واقعاً علاقه مند به زندگی در کلانشهرها هستید ، از شب ها و خیابان های پر جنب و جوش ، بودن در مرکز شهر ، ایده آل بودن در فاصله پیاده روی تا سایر امکانات لازم و همچنین در مرکز حمل و نقل لذت ببرید ، توصیه می کنیم مناطق و محله های زیر را داشته باشید: . اگر کار می کنید ، باید از کار خود دور باشید تا خود را از ترافیک معروف استانبول دور نکنید

  • لیلی نامی
  • ۰
  • ۰

می توانید نکات بسیار مفیدی درباره راه تحقیق و یافتن ملک ایده آل خود برای خرید در استانبول ، از جمله کاهش قیمت ، تماس با خدمات انگلیسی زبان ، رهن ، چک های حقوقی و غیره بیابید. اگرچه ما خودی استانبول هستیم ، اما اطلاعات زیر برای ما و کسانی که در خارج از کشور زندگی می کنند و مایل به خرید ملک برای فروش در استانبول هستند نیز بسیار مفید است.
برای بسیاری از افراد محلی در استانبول ، خرید یک ملک از مراحل تحقیق و نهایی ممکن است یک هفته طول بکشد. با این وجود ، اگرچه می توان آن را در مدت زمان کوتاهی انجام داد ، اما توصیه می کنیم حداقل سه تا شش ماه به خود فرصت دهید تا تصمیمی درست برای املاک ایده آل که بهترین سرمایه شما خواهد بود ، بگیرید.

اقامت ترکیه با خرید خانه
خود را برای خرید ملک در استانبول آماده کنید
استانبول طیف گسترده ای از پروژه های بزرگ جدید املاک و مستغلات را ارائه می دهد که برای هر بودجه بسیار مناسب است. علاوه بر پروژه های جدید در بسیاری از مناطق و محله های محبوب شهر ، پروژه های تحول شهری نیز فرصت های خوبی را برای این بخش فراهم می کند. ساختمانهای نوساز برای فروش خانه ها و آپارتمان ها را با قیمت بسیار مقرون به صرفه تضمین می کنند.

  • لیلی نامی
  • ۰
  • ۰

اعتبار اجازه اقامت

مزایا و معایب مهاجرت به ترکیه
اعتبار مجوز اقامت در ترکیه به نوع جواز شما بستگی دارد ، به شرح زیر:

اجازه اقامت کوتاه مدت می تواند یک بار حداکثر برای دو سال صادر شود.
اجازه اقامت طولانی مدت با اعتبار نامشخص صادر می شود.
اعتبار مجوز اقامت دانشجو به مدت تحصیل بستگی دارد. اگر دوره تحصیلات شما کمتر از یک سال باشد ، مدت اجازه اقامت نمی تواند بیش از دوره تحصیل باشد.
اجازه اقامت خانوادگی ممکن است برای یک دوره بیش از سه سال در یک زمان صادر شود.
اجازه اقامت بشردوستانه حداکثر برای یک سال اعطا و تمدید می شود.
اجازه اقامت برای قربانیان قاچاق انسان برای مدت سی روز صادر می شود.

  • لیلی نامی